历史街区保护与城市更新策略--以苍霞街区城市更新为例

张福龙

上海立木建筑规划设计有限公司

摘要：本文以苍霞片区的城市更新为研究对象，分析探讨历史街区保护与城市更新策略，首先充分吸收原有街巷的空间尺度，再更规划适应现代交通的车型系统和人行系统，通过串联空间肌理、编织街巷网络等方法，传承和提升街巷空间的商业属性，再次激发片区活力，为历史街区保护与更新项目提供借鉴意义。

关键词：历史街区保护、城市更新、空间肌理、苍霞街区、街区更新

引言

苍霞地区是福州商贸的发源地，是昔日内外贸易和商品集散、物资中转的交汇地，商业商贸的历史功能突出。主要包括码头航运、物资中转集散、仓储等，与上下杭呈前店后厂的功能分工格局。苍霞地区现存较多仓库，中平路东段尚存较多商业服务建筑，反映商业仓储、商业服务等历史功能曾集中于此，是近代福州城市重要的商业商务服务中心。

一、研究内容与方法

一.1 研究对象及内容

本文以福州苍霞历史街区保护和城市更新项目为研究对象，以苍霞片区的历史文脉和现状风貌作为前提条件切入，寻求历史街区如何融入现代生活需求为出发点，进而从历史文脉与城市发展、街区活力与居住品质相结合的角度出发，再到解析街巷的空间、功能、尺度、动线等角度具体阐述历史街区保护和城市更新的特点及设计的难点。

一.2 研究方法

本文主要采用案例分析法，再辅助结合实地调研法、资料查阅法、文献阅读法等进行对福州苍霞历史街区的保护和城市更新进行分析与研究，从文化和历史入手，以苍霞街区城市更新为例，探索符合现代生活品质的城市更新设计与实践。

二、项目背景及历史

二.1 项目区位

项目位于福州市台江区，紧邻中亭街与江滨西大道，苍霞历史建筑群位于台江区三捷河与闽江之间，北邻上下杭历史文化街区，南临闽江，与闽江南岸的烟台山隔江对望，东临八一七历史文化中轴线和中亭街商圈，东南与解放大桥相连，西与苍霞新城相接。苍霞历史地段南望五虎，北眺三山，“苍山烟霞、高丘低江”，形成独特的建筑地域风貌。

二.2 历史沿革

苍霞地区水陆交通便捷，是福州港口中辐射内陆的主要港口之一，曾是福州的商贸和金融中心。

北宋以后，随着人口逐渐增多，上下杭、苍霞地区的街市逐步形成。明末清初随着福州地区自然寄泊的码头移至包括上下杭、苍霞地区在内的闽江北岸，是福州城市水陆变迁的发生地，经历了水退城进的发展进程。明末清初至民国这一历史时期迅猛发展并达到高潮，其繁荣的商贸发展谱写了以商埠文化为代表的近代商业文明。民国到抗战时期商贸功能下滑，苍霞地区成为抗战的重要革命据点。建国后，苍霞地区的商贸功能开始减弱，工业功能增强。如今，苍霞地区的工业、仓储功能基本退化，商业服务功能日渐萎缩。

三、苍霞街区风貌及现状

三.1 片区风貌

苍霞地区大部分的历史街巷保存完整，历史风貌特征鲜明，尺度宜人，空间肌理的多元复合，源于建筑形制的丰富多样和建筑组合形式的多样化,且每种建筑形制的格局和模式也丰富多样，体现了从明清传统建筑到民国建筑的多谱系。

苍霞地区的功能演替较多，阶层结构较多元，人文百态，由此也赋予了文化和生活的多元特质，既有本土民间传统文化，也有外来文化，特别是西方文化元素，既有上流社会商贾阶层的绅士生活，也有社会底层普通百姓人家的市井生活，彰显了该地区更强的包容性和平民化倾向，这是区别于三坊七巷和朱紫坊的最大特质。

三.2 街巷空间

街巷空间是苍霞历史建筑群的重要空间特色之一。街巷内以步行为主，部分街巷可通行非机动车。苍霞地区大部分的历史街巷保存完整，街巷空间丰富多元、尺度宜人、环境优美，还散布点缀着古亭、古树等历史环境要素，多元复合的空间肌理特征鲜明。

街区尺度一般在110M*25M左右，公共空间尺度一般在65㎡-150㎡左右。

三.3 建筑单元

苍霞地区以柴栏厝、民国风格建筑、传统院落为主的建筑单元，该地区柴栏厝建筑较多，与传统院落混合分布，具有一定规模且保护较好，代表了福州地方特色的建筑形制与建筑文化，是研究柴栏厝这种建筑特色的重要区域。

三.3.1 建筑单元--柴栏厝

福州当地特色，多为沿街木屋，下店上宅，商住结合，后面做厨房兼饭厅。穿斗式木构架，瓦屋面，四周木板为墙。平面成矩形，每间面阔3-5 米，进深7-15m，多数建2-3层，底层作为店铺略高3.3-3.8m，屋頂双坡或单坡悬山。

三.3.2 建筑单元--民国风格建筑

平面布局以矩形为基础，形式相对灵活多样，可布置骑楼前廊、多边形转角、天井等。可进行多单元组合，面宽控制在18-24米之间。层数通常为2-4 层屋顶形式须为坡顶，双坡、四坡及歇山顶皆可，以确保第五立面的延续性，可设置女儿墙及屋顶平台。墙面颜色以灰白、暖黄色为主。

三.3.3 建筑单元--传统院落

布局严谨，明间中轴对称，以三面或四面房舍（围墙）、院落围合而成以3-5 开间为主。单元面宽应控制在14-24 米之间。基本单元可一次字排开形成多进院落，3-4 进为上限。两侧封火墙合围，庭院包含环廊、撇舍、天井大厝等，平面成矩形，多数建1-2层（近代局部3 层），屋顶双坡硬山，屋面整体高度应低于封火山墙。墙面颜色以白灰土黄为主。

三.4 现状生态

经实地调研，规划范围内现状主要存在以下问题：

a. 区内传统街巷以步行交通为主，而当前城市内日渐增多的小汽车和电动车的使用，使得传统街巷不堪重负，街巷的传统风貌受到破坏。  

b. 街巷基础设施缺乏，区内普遍存在街巷沿线公共空间私搭乱建现象，破坏了街巷的传统风貌。

c. 现状居民的生产生活居住环境较差，建筑密集，缺乏绿空间和开敞空间，没有公共活动场地，同时极度缺乏公共服务设施、市政基础设施，基本无群众日常使用的文化、体育、医疗卫生设施，居民基本的公共服务需求无法得到满足。

d. 现有商业业态单一且低端，缺乏吸引力。

四、规划定位及目标

四.1 规划定位

市中心为具有高密度的、开放的高端文化创意社区；以高密度、高端居住社区，作为老街区更新的起点；弹性灵活的产品，保证多样的业态的可能性，成为开放活力的商业街区；在保护老街区肌理的基础上，引入新的城市居民和生活方式，成为有文化有延续的历史街区复兴区。

四.2 总体目标

针对苍霞历史风貌区的主要特点时代跨越长、阶层跨度大、历史多元化特征，提出设计策略的目标。

a. 保护更新 传承文脉

    本着修旧如故，以存其真的原则对核心保护区进行保护，包括街区风貌、街区肌理、环境空间尺度等整体地区环境，对于个别重要的历史建筑，采取保护、修缮和整合为主的建筑保护和整治措施。

b. 整合资源，和谐发展

    在保护的前提下，合理组织历史资源，利用地块内历史风貌特色和历史文化价值的建筑，有效整合人文、配套、景观等资源，优化各项配置。

c. 完善设施，服务共享

    以保护建筑和环境为前提，根据功能定位和发展前景，按照相关技术标准和技术措施，提高环境质量、方便市民生活。

五、保护及更新设计策略

根据规划定位及目标，对设计策略苍霞历史风貌区进行规划设计。首先划分保护等级，对核心保护范围、建设控制地带内的建（构）筑物采取分类保护和整治措施，划分为保护、修缮、改善、暂留、整改、迁移等。

再尊重吸收原有街巷的空间尺度，重新规划适应现代交通的车型系统和人行系统。串联空间肌理、编织街巷网络，传承和提升街巷空间的商业属性，再次激发片区活力。

对重要历史街巷与历史遗存周边建筑高度采用阶梯式控制，与文物建筑、建议历史建筑的高度相协调，建筑高度做到错落有致。

五.1 街巷肌理

保持历史巷弄宜人的尺度与自然轮廓，整治或更新的建筑应延续传统肌理，保持传统街巷空间肌理与风貌。重点保护中平路两侧以民国商业建筑为主的风貌、尺度特色，保护以教堂、合院式民国建筑为主、辅以柴栏厝民居及独栋式民国建筑的多元肌理特征。

对重点保护街巷，保护其尺度、走向、名称、沿街建筑界面、沿街建筑风貌；保持沿街建筑物的自然界线，保持历史巷弄宜人的尺度与自然轮廓；对沿街建筑的整治、更新应延续传统肌理与风貌特色。对一般保护街巷，应保护其走向、名称；保持原有走向，适当放宽荔枝弄、敬义弄、文通弄、庆青弄、倚霞弄，规划上需要作为消防通道，满足消防车的通行；倚霞弄和庆青弄保持原有走向，适当放宽沿教堂周边，让出城市公共开放空间。

为了维持老建筑肌理，需要街巷尺度尽量接近原来的尺度。只在主要街道控制6m的宽度，以主要街道为界面分隔。小街区内建筑视为一组建筑，其内部街巷均为4m左右的宽度。在保持原街巷空间尺度的前提下对街坊内的现有街巷进行疏理打通，有选择性地允许现代交通工具进入，街巷宽度均保持街巷原有尺度、比例。

倚霞弄——现状街巷宽度2~6m，改造后街巷宽度5~6m；

庆青弄——现状街巷宽度2~8.6m，改造后街巷宽度5~8m；

青年横路——现状街巷宽度8m，改造后街巷宽度8m；

中平路——现状街巷宽度7.5m，改造后街巷宽度7.5m；

荔枝弄——现状街巷宽度2~8m，改造后街巷宽度5~8m；

金鱼里——现状街巷宽度2~6m，改造后街巷宽度2~6m；

敬义弄——现状街巷宽度4~10.6m，改造后街巷宽度6~10.3m。

五.2 空间格局

    尊重和延续传统街区空间格局，打造街区空间韵味；设置多维度多尺度的城市客厅空间，为社区居民和商业人群提供具有多尺度、多文化、多功能的共享空间。

l 苍霞广场——柴栏厝围绕教堂，多样化建筑围出中心广场，增加文物古迹周边空间的开敞性，营造尺度宜人的城市公共广场；

l 回忆广场——新老建筑围合着古树，新旧元素交织，多元文化的融合；

l 茶话广场——内街广场，再现福州居民的榕树下生活；

l 街心广场——沿街广场，借用古树自然围合出城市公共空间，为沿街商业提供多样性展示空间。

五.3 环境要素

苍霞历史风貌区内拥有古树名木及其他品种高大植物点缀。本次规划挂牌古树全部保留，最大限度保留沿青年横路行道树和沿支前路行道树。保护好原有良好的有特色的围墙、铺砌、街道小品、行道树等维护、改建活动不得改变其外观特征。

道路竖向标高原则上根据原有高程控制，尽量减少土方量，文物、历史建筑、传统街巷等应保持原有高程不变。

五.4 功能业态

多功能业态布局，创造公共空间活力；青年旅社、亲子教育、铺情调轻餐/咖啡馆、书店、节点标志性餐厅、文化作坊、零售街铺、艺术展览展示；把苍霞特有的人文元素如古榕树、茶亭、戏曲等融入到现代社会的语境下。

五.5 建筑特色延续

l 多重院落空间，延续传统生活空间，注入新型生活方式

l 人性尺度巷道，创造情调步行回家体验

l 宜商宜住的灵活产品，满足多样置业需求

l 下店上坊、前店后坊

五.6 地下空间

a. 区级以上（含区级）文物保护单位本体及其周边20米范围，不得进行地下空间建设。

b. 尚未核定公布为文物保护单位的不可移动文物本体及其周边一定范围（保证其安全的界线），不得进行地下空间建设。

c. 挂牌古树名木冠幅及其周边5米范围内不得进行地下空间建设。

d. 核心保护区范围内其他区域以及（建议）历史建筑本体及其周边一定范围内（保证其安全的界线）不宜进行地下空间建设

六、结语

在与古为新的理念下，苍霞街区风貌保护的建设经验体现了我们在城市更新发展中保护与活化的规划设计方法。苍霞历史街区保护与城市更新策略，彰显当地传统文化，特有的闽南韵味。延续历史，复兴文化，续写生活，再现繁荣，望为历史街区复兴项目提供实践经验借鉴。

参考文献：

[1] 《不得擅改核心区历史建筑外观》福州日报，2015-11-25（版次：A5版） ；

[2] 《苍霞片区将建特色商住街区》福州日报，2015-06-17（版次：A3版）；

[3] 《城市更新背景下株洲市洗煤厂生活社区环境景观改造设计》谭阳（导师：颜兵文）；中南林业科技大学，硕士（专业：风景园林)，2021 ；